ΕΠΙΣΗΜΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΡΟΣ ΤΟ ΤΕΕ/ΤΔΜ
Από:
Γρηγοριάδης Νικόλαος
Αργυρόκαστρου 32
[50131 , Κοζάνη ]6937473119
Προς:
Διοικούσα Επιτροπή
Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας
Τμήμα Δυτικής Μακεδονίας
Μπουσίου & Εστίας 3
50100, Κοζάνη
Ημερομηνία: 20 Αυγούστου 2025
Θέμα: Υποβολή Αίτησης για Διενέργεια Πραγματογνωμοσύνης & Διατύπωση Τεχνικών Ερωτημάτων
Σχετικό: Το υπ” αριθμ. πρωτ. 346/18-07-2025 έγγραφό σας.
Αξιότιμοι Κύριοι/Αξιότιμες Κυρίες,
Σε συνέχεια του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας και συμμορφούμενος με τις οδηγίες που προβλέπονται σε αυτό, υποβάλλω δια της παρούσης επισήμως το αίτημά μου για τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης. Σας παραθέτω, όπως απαιτείται, τα πλήρη στοιχεία των εμπλεκομένων μερών, το ιστορικό της υπόθεσης και τα συγκεκριμένα τεχνικά ερωτήματα επί των οποίων ζητείται η γνωμοδότηση του ορισθησόμενου πραγματογνώμονα.
1. Στοιχεία Αιτούντος & Εμπλεκομένων Μερών
Αιτών: Γρηγοριάδης Νικόλαος του Παυλου κάτοικος οικοδομής επί της Αργυρόκαστρου 32 , με Α.Φ.Μ. 100550418 και τηλ.6937473119.
Λοιπά Εμπλεκόμενα Μέρη: Η παρούσα αίτηση αφορά το σύνολο της πολυκατοικίας που βρίσκεται επί της οδού [Αργυρόκαστρου 32 ], στην Κοζάνη. Ως εκ τούτου, εμπλεκόμενα μέρη είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες της και ενοικιαστές την εν λόγω οικοδομής. Για την επικοινωνία μπορείτε να απευθύνεστε στον προσωρινό Διαχειριστή της πολυκατοικίας, κ. [Μάνακίτσ Νικόλαος και απόντους αναπληρωτικο μέλος της συμμορίας, Αφροδίτης Ζιαμπρα, καρη Αθανασίου ], τηλ. [Τηλέφωνο Διαχειριστή], ή σε εμένα προσωπικά. Κατάλογος με τα στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών είναι διαθέσιμος εφόσον κριθεί απαραίτητο.
2. Ιστορικό και Αντικείμενο της Πραγματογνωμοσύνης
Το αντικείμενο της αιτούμενης πραγματογνωμοσύνης είναι η τεχνική αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης της προαναφερθείσας πολυκατοικίας. Το κτίριο, αν και υπέστη μόνο ήσσονος σημασίας βλάβες κατά τη σεισμική δόνηση του 1996, παρουσιάζει σήμερα εκτεταμένα σημάδια φθοράς και γήρανσης, τα οποία κρίνονται δυσαναλόγως έντονα σε σχέση με την ηλικία του.
Παρά το γεγονός ότι υφίσταται γενική συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών για την ανάγκη συντήρησης και αποκατάστασης, παρατηρείται το φαινόμενο μεμονωμένων και ασυντόνιστων επεμβάσεων, οι οποίες συχνά δεν επιλύουν τα προβλήματα και ενίοτε προκαλούν νέες φθορές.
Ως εκ τούτου, κρίνεται επιτακτική η ανάγκη για μία αντικειμενική και επιστημονικά τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση από έναν έμπειρο μηχανικό, η οποία θα αποτυπώνει την πραγματική παθολογία του κτιρίου και θα υποδεικνύει τις ορθές και αναγκαίες ενέργειες αποκατάστασης.
3. Τεχνικά Θέματα-Ερωτήματα προς Γνωμοδότηση
Παρακαλούμε τον πραγματογνώμονα που θα οριστεί να αποφανθεί με σαφήνεια και ακρίβεια επί των κάτωθι τεχνικών ερωτημάτων:
Αποτίμηση Υφιστάμενης Κατάστασης: Ποια είναι η ακριβής υφιστάμενη παθολογική και στατική κατάσταση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, συμπεριλαμβανομένων του φέροντος οργανισμού, των όψεων, της στέγης/δώματος, των κλιμακοστασίων και λοιπών δομικών στοιχείων;
Διερεύνηση Αιτιών: Τα παρατηρούμενα σημάδια φθοράς (π.χ. ρηγματώσεις, υγρασίες, αποσαθρώσεις υλικών, οξείδωση οπλισμού) συνάδουν με τη φυσιολογική γήρανση της κατασκευής ή αποτελούν ένδειξη επιταχυνόμενης γήρανσης; Είναι δυνατόν οι φθορές αυτές να συσχετιστούν αιτιολογικά με τη σεισμική δόνηση του 1996, με μεταγενέστερες ατυχείς επεμβάσεις ή με άλλους παράγοντες;
Πρόταση Μεθόδων Ελέγχου: Κρίνεται σκόπιμη η διενέργεια περαιτέρω διαγνωστικών ελέγχων, και ειδικότερα η εφαρμογή μη καταστροφικών μεθόδων (π.χ. χρήση κρουσίμετρου, υπερήχων, κ.λπ.), για την πληρέστερη και ακριβέστερη διάγνωση της κατάστασης του φέροντος οργανισμού και των λοιπών δομικών στοιχείων; Εάν ναι, ποιες συγκεκριμένες μέθοδοι προτείνονται ως οι πλέον κατάλληλες για την περίπτωσή μας;
Πρόταση Επεμβάσεων: Ποιες είναι οι συγκεκριμένες και τεχνικά ορθές επεμβάσεις επισκευής, συντήρησης ή/και ενίσχυσης που απαιτούνται για την άρση των βλαβών και την διασφάλιση της ασφάλειας, της λειτουργικότητας και της μακροβιότητας της οικοδομής; Παρακαλούμε για την ιεράρχηση των προτεινόμενων εργασιών βάσει της σπουδαιότητάς τους.
4. Οικονομική Διευθέτηση
Σας ενημερώνουμε ότι, κατόπιν ομόφωνης συμφωνίας των συνιδιοκτητών, το σύνολο της δαπάνης για τη διενέργεια της πραγματογνωμοσύνης, όπως αυτή θα υπολογιστεί από την υπηρεσία σας, θα καλυφθεί πλήρως από το κοινό ταμείο (αποθεματικό) της πολυκατοικίας.
Αναμένουμε τον καθορισμό του ακριβούς ύψους της δαπάνης, προκειμένου να προβούμε στην άμεση προκαταβολή του ποσού στον τραπεζικό λογαριασμό του Τ.Ε.Ε./Τ.Δ.Μ., σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία, ώστε να προχωρήσει ο ορισμός του πραγματογνώμονα.
Παραμένω στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία ή διευκρίνιση.
Με εκτίμηση,
(Υπογραφή)
Γρηγοριάδης Νικόλαος
με εκτίμηση,
Γρηγοριάδης Νικόλαος,
Δίπλ. Πολιτικός Μηχανικός,
BEng (Hons) , MSc , MICE , MILT
Α.Μ. Τ.Ε.Ε. 107960
κιν: +306937473119
email: grigoriadisnick79@gmail.
com
